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■《中房报》 许倩
　　当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

楼市仍在调整中
　　11月14日， 国家统计局公布最新房地产数据，多项指标显示， 经历4年下行调整后，当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。
　　销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%； 房价端，10月份，全国70个城市新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.6%，跌幅收窄0.1个百分点， 已连续12个月收窄。而二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌5.4%；投资端，1～10月份，房地产开发投资同比下降14.7%，并拖累固定资产投资下降1.7%，房地产开发投资下降下拉全部投资3个百分点。
　　“固定资产投资增速放缓是多方面因素共同作用的结果。 从结构因素看，房地产投资在整个投资当中占比较高，房地产行业调整对投资增速下拉作用比较明显。 此外，部分行业投资增长动能不足在客观上也影响投资增速。 ”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的国新办新闻发布会上表示。他进一步表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间， 在这个过程中， 部分指标会出现波动，对此要客观看待。

房价仍在调整
　　当前，房价整体仍处于下行通道。 从新房市场看，10月份，一线城市、二线城市新房价格分别环比下降 0.3%和0.4%， 降幅均与9月份相同。而三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
　　70个大中城市中，有6个城市新房价格环比上涨， 比9月份增加1城。 具体来看，上海上涨0.3%； 沈阳、 乌鲁木齐、韶关均上涨0.2%；杭州、合肥均上涨0.1%。 与9月份相比，北京、长春及惠州均由涨转跌。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为， 此类房价表现坚挺的城市特征非常清晰，即年轻人导入速度快。上海、杭州、成都和合肥等城市， 成为本轮房价稳中向好的示范性城市。 这反过来也要求各地做好年轻人的住房保障工作。
　　从环比看，一二线城市二手房价格分别下降 0.9%和0.6%， 降幅均比9月份收窄0.1个百分点； 但三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌，显示出各类城市二手房价格仍在深度调整。

楼市“主动收缩”
　　当前，房地产开发投资的大幅下滑，已成为制约全国投资增长的主要因素。国家统计局数据显示，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）408914亿元，同比下降1.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%。
　　据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前这种下行不仅是市场交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系，以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。 考虑到住房发展新旧模式的过渡期较长， 若继续加大开工、卖地与投资力度，必然进一步加剧供需失衡，增加企稳难度。
　　付凌晖表示， 下阶段，要按照党中央、 国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。