■ 马一凡
　　3月14日，杭州再发房地产新政，进一步扩大二手房取消限购的区域范围。
　　据杭州住保房管局消息， 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、 优化二手住房限购政策、 优化增值税征免年限、 加快城市有机更新、 落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
　　该通知中最为重磅的一条新政就是全面放开二手房限购。 通知明确，在杭州全市范围内购买二手住房， 不再审核购房人资格； 优化增值税征免年限， 杭州全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
　　作为强二线城市中的房地产热点城市，一直以来杭州的住房限购门槛仅次于四大一线城市。
　　2023年下半年以来，杭州楼市热度有所回落， 去年10月， 杭州对萧山区、 余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这5区放开二手房购买限制，执行限购政策的仅剩上城区、拱墅区、西湖区和滨江区这“主城四区”。 当时， 杭州还放松了对单身人士的购房限制，法拍房也不再纳入限购。
　　此次新政在上轮放松的基础上，全面取消了全市二手房购房限制。主城四区二手房不但放开限购，免征增值税的条件也由“满两年唯一”调整为“满两年”即免征，即出售已购买满两年以上的住房不交增值税。
　　除此以外，上述通知还要求加大规划建设保障性住房力度， 加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。
　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，当前杭州二手房挂牌量稳步增长，主城区增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺，此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。
　　在近期这一轮楼市宽松大环境下，杭州已经是核心二线城市中较晚对限购政策大幅放松的城市。在长三角强二线中，南京已于去年9月全面取消限购，苏州于今年1月完全放开二手房限购。
　　今年1—2月， 杭州楼市的热度进一步走低，克而瑞数据显示，1月杭州全市商品房供应面积约41万平方米，同比持平， 成交面积仅为50万平方米， 不及去年同期一半。中指研究院数据显示，受春节假期影响，2月杭州全市商品房供应量只有 20.8 万平方米，成交19.8万平方米，供需规模进一步收缩，开发商推盘积极性低， 开盘的10个项目中有8个项目流摇。
　　二手房方面，据杭州贝壳研究院数据， 截至2月底，杭州二手房挂牌量达到 14.99万套， 环比1月新增3815套房源。杭州我爱我家市场研究院数据则显示，2月杭州全市共成交二手房2549套， 环比下 降 61.9% ， 同 比 下 降65.7%。 （来源： 第一财经）