在风貌区的城市更新中， 如何既延续历史文脉，又提升居住品质？12月20日《2023对话区委书记》中，徐汇区委书记曹立强以citywalk的形式给出这一份城市更新的徐汇答卷。

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淮海中路1240弄“三旧”变“三新”
　　淮海中路1240弄， 很多徐汇原住民都不知道，在闹市区还有这样一条背街小巷。
　　它就在淮海中路光明公寓的后方， 是由旧车库改造而成的居民住宅，最小的住宅面积只有5平方米，多家合用厨卫，卫生条件差。
　　citywalk的第一站， 为什么选择这个有些局促、昏暗，甚至简陋的地方？
　　“这是徐汇接下来最想解决的事，往弄堂深处走，改善老百姓的居住条件。 ”徐汇区委书记曹立强表示，像这样不成套的房屋，在衡复风貌区里还有多达2.2万余套。
　　曹立强说：“零星旧改、 小梁薄板我们都已经全部完成了，接下来的硬骨头就是成套改造。 全力推进‘三旧’变‘三新’，也就是让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新生活。 ”
　　在2.2万户不成套的住房中， 约40%集中在衡复风貌区徐汇片东侧，即北至淮海中路、南昌路，南至肇嘉浜路，东至陕西南路，西至汾阳路、太原路的12个街
　　坊，总面积约0.8平方公里，称之为“衡东十二坊”。
　　徐汇将以“衡东十二坊”城市更新项目为重点，探索中心城区加快风貌更新、活化功能的工作机制。

乌中市集，留住烟火气
　　乌中市集，这是上海为数不多的，被年轻人所熟知的菜场， 被网友们亲切地称为“网绿”菜场。
　　墨绿色外墙、浅黄色墙面、马赛克地砖、金属质感的招牌，自带“ins风”。传统菜场卖的蔬菜瓜果、 生鲜肉类，这儿也应有尽有。潮流感与烟火气并存，这就是上海。其实，乌中市集的前身是一个杂乱的马路菜场， 集中到乌鲁木齐中路318号之后，又经过了两次大的改造，每一次都紧跟潮流。“网红”或是“网绿”只是它的标签，它真正的要义还是服务周边居民。
　　“这是花茄，这是苦瓜，这是塔苦菜。 现在冬天，塔苦菜卖得最好，可以炒冬笋。 ”经常买菜的曹立强对摊位上的菜如数家珍，“风貌区里的城市更新， 必须留得住烟火气。 ”

安福路党群服务站，小尺度、人性化
　　安福路， 这一条百年历史的小马路， 常年人气爆棚，成为社交媒体上的街拍“宇宙中心”。
　　风貌区上一条小马路的城市更新，是小尺度的、人性化的。 平时逛街的时候没有注意到，原来和网红店、买手店并列的沿街铺位，就是安福居民区党群服务站。
　　升级改造后，它从弄堂深处“走到”沿街马路，成为市民休憩、交流的公共空间。
　　曹立强介绍：“这里一个居委会要管好几个弄堂，居民一路问一路找，办事情要走到弄堂深处。现在沿街开放，不光光是为周边居民服务，所有路过的人都能走进来。环卫工人、快递小哥可以来歇歇脚。民有所呼，我有所应。 ”

550弄堂·邻里汇，家门口的“小确幸”
　　每天早上6点，唤醒整条陕西南路550弄堂的，一定是开了15年的鲁东包子铺， 白花花的包子冒着热气，老板和每一位老顾客笑盈盈地打招呼。
　　在5米开外就是今年新开的社区食堂， 会不会影响包子铺的生意？“社区食堂开了之后，我们的生意甚至比以前还要更好！”包子铺老板的回答出乎很多人的意料。
　　原来，为了不影响包子铺的经营，社区食堂特意对早餐品种做了调整， 早晨不卖包子， 有些居民吃完食堂，还会顺便到旁边买几个包子带走。
　　曾经的550弄堂， 一楼几乎所有的居民都搭建违章、破墙开店。行人在弄堂里面只能侧身而行。 通过近几年的整治改造，百年老弄堂也迎来了新生。
　　今年上半年开放的天平街道550弄堂·邻里汇生活盒子，也成了居民家门口的“小确幸”，集屋里厢食堂、党群客堂间、居委全岗通等为一体。
　　解决一日三餐、文娱健身等社区的“刚性需求”，既提供太极、古琴等课程，又有弄堂游戏、上海话绕口令等传统活动，共温“弄堂辰光”。
　　拾阶而上，就来到这里最有特色的“乘风凉露台”，绿植环绕、心旷神怡。站在露台上，曹立强与一众年轻的规划设计师们，共同探讨衡东十二坊的城市更新方案。
　　上海同济规划设计研究院雄安智慧规划设计院副主任规划师周纯说：“调研的时候，居民拉着我们诉苦，比如说倒灌水，采光问题，一楼几乎找不到太阳，还有煤卫合用。问我们什么时候可以改善环境？想纳入这次的更新项目里。 ”
　　居民代表邱瑞住在五原路， 他提到了这样一个场景：“可能你们不太理解，每次睁开眼睛一看十平米、二十平米都不到的一个小房间，可能住着祖孙三代。上个厕所，隔壁邻居敲门说你快一点。 很不方便。 外面看是风貌区，里面可能住着七大姑八大姨。 ”
　　曹立强表示：“城市更新的难度很高， 老百姓期望值也很高。在方式方法上一定是多样性的，一定是满足老百姓多样化需求的。我们肯定要让老百姓多得益，但我们也要探索创新城市更新可持续的问题。 特别是风貌区里面，需要一个大机制的平衡。 ”
　　徐汇区将成立风貌更新指挥部，年内完成“衡东十二坊”更新计划的编制，并把规模较大、代表性强的张家弄作为试点。
　　曹立强说：“通过改造， 把张家弄的风貌保护得更好一点，完善城市肌理，把城市功能进一步提升。 同时还要弥补一些文化设施， 通过提升文化软实力来实现徐汇高质量发展。 ”
　　在“衡东十二坊”的更新思路上，徐汇将聚焦于“历史风貌延续、居住空间优化、公共服务提升、商业活力激发”这四个方面。
　　未来， 徐汇将进一步探索可持续的城市更新模式，努力形成集海派历史风貌，高品质居住多元配套服务，全天候活力以及特色化文旅为一体的海派生活2.0版。
　　（来源：话匣子（顾赪琳）摄影 朱亮）