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　　随着近年来上海大力推进“两旧一村”改造，云水别墅的居民想要改善居住条件的意愿日益强烈。徐汇区经过综合评估，考虑到小区房屋条件已不适宜居住，且原建筑不存在保留价值， 因此根据历史照片、图纸等文献资料，经考证后决定对建筑进行原拆原建， 还原初始风貌， 改善内部设施。
　　“一户一方案”变为“一户几十个方案”
　　2021年7月， 天平街道正式启动襄阳南路429弄1-5号旧住房成套改造， 由徐汇区房屋征收指挥部统筹协调， 徐汇区建管委（旧改办）、区房管局、徐房集团和区征收事务所作为支持部门，并由天平街道牵头组织街道管理办、区征收公司等成立工作专班。改造征询工作启动后， 获得几乎所有32户居民的支持。
　　然而， 当机遇要化为具体落实的方案时， 部分居民却产生了顾虑：要离开居住了几十年的“故土”，实在舍不得；搬离后房屋改造何时能完工， 当中是否会有变数； 万一回搬不了怎么办……对于原拆原还， 上海多区已经有多个成功案例。2021年底，徐汇区龙华新村227套旧房综合改造完成， 拆落地重建项目的居民都拿到了新房钥匙。
　　“但真的轮到自己，居民心里难免有各种担忧。”天平路街道慎成居民区党总支书记王晓轩告诉记者， 有位年近七旬的阿姨是孤老，腿脚不便，得知云水别墅要改造，老人家很支持，但苦于没有就近的房屋可以在拆落地改造期间居住。为此，街道专班的工作人员放弃数个休息日， 前后为老人接洽了10余家中介，连续3个周末驾车全程陪同老人实地看房，最终在20余套备选房屋中找到了符合老人需求的过渡房。
　　王晓轩介绍， 慎成居民区成形小区仅4个，其余都是老弄堂。在启动云水别墅改造前， 居民区内的优秀历史建筑慎成里已经于2021年5月启动了保护性修缮工程， 居委干部对老房修缮和改造的方案征询工作已经有一定的经验。云水别墅作为新式里弄住宅，房型多样， 因而改造方案制定之初就确立了“一户一方案”模式。
　　“但实际操作中，却是一户几十个方案。 ”王晓轩说。 居民在楼内生活数十载， 不少厨卫公用部位的“属地”划分长期默认，“你家酱油瓶在这里， 我家醋瓶在那里。 ”但改造后，每户人家会按比例新增厨卫面积， 其中涉及对原有公用部位重新展开合理的分隔，不少住户都迟迟未达成一致。
　　最终打动居民的是居委干部和现场工作人员一次次不厌其烦的沟通和协调。“方案制定长达一年多，前后改了几十稿。 ”徐汇区第四房屋征收服务事务所项目负责人表示， 居民们在看到各方都在为云水别墅改造倾注心力后，欣然决定“各退一步”，认可了改造方案。
　　春暖花开， 就是搬进新家之时
　　随着襄阳南路429弄1-5号旧住房改造项目顺利生效，2021年12月底，居民全部搬离，施工队正式进场。
　　记者从上海徐房建筑实业有限公司了解到， 云水别墅改造项目采用了内部整体改造方式，在保留空间肌理和建筑整体风貌的前提下， 将原先的泥幔结构推倒重建为现代化的钢筋混凝土结构。 建筑内部各楼层空间重新分隔，调整楼梯位置，使得每户居民家中都能拥有独立的厨房和卫生间。
　　公共楼道则保留了原有的马赛克瓷砖设计，90年前的木窗被替换为中空断桥铝窗，具备保温、隔热、隔音等效果，居民再也不会因房屋临街而饱受马路喧嚣之苦。
　　王晓轩介绍， 施工期间因疫情关系，工期有所延长，居民们始终放心不下老房子的改造， 时常打电话给居委干部， 或是干脆到施工现场， 想看着新家从施工围挡中一点点拔地而起。为此，天平街道安排专人定期巡检施工进度， 并将现场照片发到居民微信群，及时更新施工情况，居民们悬着的心总算落地。
　　农历新年后，春暖花开时，云水别墅居民就将陆续回搬。1月中旬， 记者先跟随吴继敏走进她的新家，全屋定制柜、中央空调和新风系统均已安装妥当， 软装和家具进场后， 一家人最快3月就能搬进新家。 在她期待了大半辈子的独立厨房， 虽然面积有限仅能同时容纳两人， 但吴阿姨依然很满足。“这么多年都跟邻居合用煤卫， 现在总算不用相互迁就生活习惯，独门独户就是最好的。 ”
　　（来源：上观新闻 作者：舒抒）