■ 陈方圆
　　1月20日， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年1月贷款市场报价利率显示，5年期贷款市场报价利率下调5个基点至4.6%，为2020年4月以来的首次下调。 与此同时，1年期贷款市场报价利率继去年12月下调5个基点后，进一步下调10个基点至3.7%。
　　业内分析认为，此次贷款市场报价利率调降的主要原因在于提振国内企业中长期的信贷需求。 此前央行公布的2021年12月金融数据显示，企业新增中长期贷款占总新增信贷的比重仅有51%，低于2020年同期的92%和2021年11月的60%， 已连续下行5个月。
　　对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上贷款市场报价利率。 作为房贷报价的参考基准，5年期以上贷款市场报价利率的调整影响到购房者的房贷，即如果贷款市场报价利率下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
　　以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，在利率调整前，贷款市场报价利率为4.65%，此时月供额为5156元。 而此次利率调整后， 贷款市场报价利率为4.6%， 此时月供额为5126元。 如此计算，月供额减少了约30元，相当于1天省了1元。
　　有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时取值放款日前一日的贷款市场报价利率加点形成最终贷款利率，因此各银行最快会在1月21日启用新的5年期贷款市场报价利率作为新的房贷款利率基准。