欢迎来到梧桐习法学堂， 让我们跟随公益普法律师王黎君走进湖南街道东湖居委，一起来学习“国有土地上房屋征收与补偿”课题。
　　问： “李阿姨老公的外甥为上学将户口迁到李阿姨的公房内，现在遇到征收该怎么办？
　　20年前， 李阿姨老公的外甥为了上小学将户口迁到李阿姨的公房内，该公房承租人为李阿姨，当时外甥的妈妈向李阿姨签了一份承诺书， 写明只为上学将户口迁至该房屋内， 未来遇到拆迁不享有拆迁利益。其后等外甥成年后，李阿姨多次催促其将户口迁出均遭到拒绝，现在上述房屋遇到征收该怎么办？ ”
　　答： 根据相关的法律规定和实务判例， 外甥的妈妈当初向李阿姨作出的这份承诺系当事人的意思，且不违反公序良俗，是合法有效的，其外甥是为了上学空挂户口且并未实际居住，也不属于居住困难，外甥不应当享有征收补偿利益。
　　问：“小玲的爷爷去世了，爷爷留有一处所有权房就是我们所说的私房，但小玲爷爷去世得太突然，房屋产权证还没有变更产权人， 现在听说房屋要被征收， 那征收补偿协议应当由谁来签约？ ”
　　答： 小玲的爷爷作为私房产权人去世后，所有的继承人未来得及变更私有房屋所有权人，小玲的爷爷也未留有遗嘱的，此时应当由小玲的爷爷的法定继承人协商一致后，由小玲的爷爷的全部法定继承人作为被征收人签署征收补偿协议。
　　如果公房承租人去世后， 房卡未变更承租人，遇到征收，补偿协议谁来签？公房承租人去世后，由有权承租的人员， 比如户籍在公房内的实际居住人推选出新的承租人，由新的承租人来签约。 如果无法协商一致选定新的承租人， 由公房出租人指定承租人，由新承租人来签约。
　　问： “张阿姨的户口在征收房屋内， 为啥征收评估和签约都不让她参加？ ”
　　答： 根据《上海市征收补偿实施细则》的有关规定，房屋征收部门与被征收人、 公有房屋承租人签订房屋征收补偿协议。 被征收人，是指被征收房屋的所有权人；公有房屋承租人，是指与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。张阿姨虽然户口在征收房屋内，但不见得是房屋所有权人或者公房的承租人，所以征收评估和签约都未让其参加。 如果张阿姨不仅户口在征收房屋内，也实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，张阿姨可以以同住人来主张自己的补偿利益。
　　问：“刘阿姨在自己的私房旁边加盖了一处自己私自建的厨房，现在刘阿姨的房屋要被征收了，刘阿姨想知道这间厨房能得到补偿吗？ ”
　　答： 首先要确认刘阿姨的厨房有没有经过批准建设， 如果是经批准建设的， 并且登记在房屋产权证上， 就是合法建筑， 会得到征收补偿。如果是经批准的临时建筑，虽未登记在产权证上， 但是经批准的临时建筑，又在批准期限内，那该间厨房也能够得到补偿。 如果该厨房被认定为违法建筑或者是超过批准期限的临时建筑， 或者是根本未得到批准自盖的，将得不到补偿。
　　（来源： 湖南街道）