改造后的健身苑

记者 杨宜修
　　曾经的徐汇区金牛花苑，和众多老旧小区一样，面临着环境杂乱、设施陈旧等诸多问题。 通过片区化提升、 全要素修缮、规模化加梯的“三合一”创新改造模式，金牛花苑老旧小区改造项目于日前获评住建部城市更新典型案例，一跃成为全国老旧小区改造的标杆。
　　让我们走进金牛花苑，探寻城市更新背后一段段以“人”为核心的温暖叙事。

片区化整街坊提升 打造“15分钟便民生活圈”
　　“以前小区停车难是个大问题，子女回来看我，经常绕好几圈都找不到车位，偶尔停路边还会挡到别人的路。 一到夏天，绿化带里的蚊虫也特别多。 ”张大爷回忆起过去，感慨万千。
　　如今，小区新增的193个规范停车位让停车变得轻松便捷，绿化重新规划后，步道、路灯和长椅一应俱全，晚上散步也安全又舒心。
　　距离金牛花苑步行仅需 5分钟的石龙党群服务中心，如今成了张大爷生活中不可或缺的一部分。 每周的书法课、养生讲座，节日的剪纸、插花体验，还有阅览室和法律咨询窗口，都让张大爷感受到了前所未有的关怀。
　　改造后的老菜场同样让居民们眼前一亮。以前地面潮湿脏乱，摊位布局混乱，如今换成了防滑瓷砖，水产区有了单独的排水系统，过道拓宽，价牌清晰，还能扫码支付。“现在买菜方便多了，环境也好，工作人员还会帮我们这些不太会用手机的老年人操作，真的很贴心。”张大爷对新菜场赞不绝口。
　　在片区化改造过程中，不仅环境和设施得到了提升，居民的生活方式也发生了改变。邻里之间的互动增多，社区氛围更加和睦，真正实现了“15分钟便民生活圈”的建设目标。

全要素精品化修缮 细节之处见人文关怀
　　“以前楼道里墙皮开裂，推婴儿车上下楼特别不方便，下雨天还容易滑倒。现在换成了防滑地砖，台阶边角加装了防滑贴，安全多了。 ”年轻妈妈李女士推着婴儿车在小区里散步，她对楼道的改造特别满意。
　　除了楼道，小区的公共区域也进行了精心设计。 宠物便便箱的增设， 让遛弯变得更加轻松， 再也不用担心“踩到地雷”。儿童活动区的橡胶地面和活泼色调， 让孩子们有了更安全、更有趣的玩耍空间。单元门口的无障碍坡道， 更是方便了轮椅和推车的进出， 解决了居民的实际困难。
　　施工期间，提前张贴施工进度公示表，还特别避开了孩子午睡时间作业，物业的精细化服务让居民们感受到了温暖。
　　为了维护好更新成果，小区物业增加了保洁、 安保人员，将楼道保洁由“扫地”升级为“拖地”，还成立了“满意物业”志愿者服务队，为困难群体和孤寡老人提供上门服务。

全覆盖规模化加 梯让出行不再是难题
　　家住五楼的王爷爷，曾经因为腿脚不好， 上下楼成了“爬山”。“以前买袋米都要等儿子周末来送， 去医院复查更是折腾，得提前一天请居委会和志愿者帮忙搀扶。 ”
　　自从楼栋加装了电梯，王爷爷的生活发生了翻天覆地的变化。现在，他能够下楼晒太阳，和邻居聊天，甚至自己推着小车去买菜。 上个月，孙女学校办亲子活动，王爷爷自己坐电梯下楼陪孙女参加。
　　加装电梯并非一帆风顺，不同楼层的居民意见不一。一楼住户担心采光和噪声，三楼租客觉得分摊费用不划算。为了解决这些问题，社区里成立了加梯“三人小组”， 挨家挨户上门解释政策，组织居民到已加梯的楼栋参观。 经过三次协调会，最终确定了阶梯式补贴方案。
　　电梯交付后，物业专门建立了“电梯管家群”，维保公司定期检修，每次都在群里发检查报告和视频。

党建引领共建共治 凝聚社区改造合力
　　依托党建引领片区治理机制，金牛花苑所处的漕河泾街道进一步整合工作资源和力量，推动片区党建联建平台常态长效运转，生动践行了党建引领“片区吹哨，部门报到”的工作机制。依托居委会、物业、业委会“三驾马车”党建平台，社区成立临时党支部，由党员带头化解矛盾。
　　同时，区建管委、区房管局与街道紧密合作， 成立项目组，开展便民服务咨询活动。为推进加装电梯工作， 成立临时党支部，鼓励党员群众组建“加梯三人组”，还吸引了一大批“80后”“90后”参与。
　　金牛花苑老旧小区改造项目， 不仅是28万平方米老旧小区的重生记， 更是城市更新中“以人为本”的生动注脚。当每个细节都流淌着人文关怀，当每寸空间都回应着居民需求，老旧小区便能真正焕发新生，成为安放幸福的温暖港湾。