《繁花》带火黄河路，“网红马路鼻祖”武康路-安福路成功冲击税收“亿元街区”，城市IP如何长盛不衰。 电视剧《繁花》热播，大批游客前往黄河路打卡，网友们调侃“武康路、安福路的居民总算能清静点了”。 近年来，上海每逢有新打卡点，都会出现类似比较。 而“被比较”的坐标，往往就是这两条马路以及武康大楼。
　　年初，1.5公里长的武康路-安福路传来重磅消息：包括88家主要商户在内，沿线144家入驻企业2023年全年税收超过1亿元，成功冲击“亿元街区”。 每天卖出的一杯杯咖啡、一瓶瓶香水背后，被市场选择的武康路-安福路如何找到合理的业态定位？ 当静谧的风貌街区被打上“城市IP”标签，怎样让街区在良性发展中保持长久的生命力？
　　商居融合的梧桐街区，要成为的始终不是争引流量的打卡地，而是能够合理安排生产、生活、生态空间，“安居”与“乐业”相互赋能的宜业宜居乐园。
　　从一条马路、一段街区中，我们开始剖析上海进入新阶段的城市发展逻辑。

城市更新助推“亿元街区”崛起
　　2020年8月， 湖南路街道副主任蓝天到任第一天，从武康大楼出发走完了整条武康路。“我的步幅大概75厘米，走了1600步约1.1公里，当时我就想，这条马路不算长，为何商业发展这么有活力。 ”
　　活力的背后是潜力。2020年至2022年，武康路-安福路沿线商户的全年税收保持在6700万元-7900万元之间，其中部分知名服饰品牌纳税额常年保持千万元以上。 这让湖南路街道看到了冲击梧桐树下“新消费亿元街区”的潜力。
　　但历史风貌区内商业准入严格，居民区密集、街边商户小而分散，在引导商业实现规模化产出的同时还要处理好商居关系，并非易事。
　　近十年间，徐房集团相继对建业里、衡复艺术中心等历史建筑进行修缮，启动系统性招商，区属国企自持的优质载体经过资源统筹进入市场， 获得外资品牌青睐。 皮爷咖啡、舒胤服饰等品牌，就在这一时期进入了武康路-安福路。 相较于街区发展起势，楼宇经济则面临市场风向的转变。“跳出楼宇看街区”，成为大势所趋。

本土品牌引领新消费趋势
　　近年来，以香氛、家居香薰为主的“嗅觉经济”崛起，海外品牌涌入国内市场，观夏、闻献等本土香氛品牌也收获大批拥趸。
　　2022年初， 观夏在湖南路上一栋建于1936年的西班牙风格老洋房里开设了上海首店，品牌新研发的香气“空境研茶”使用了30%的茶净油，喷上身后只留下纯粹茶香，代表了目前国内最高水平的调香技艺。
　　近年来入驻武康路-安福路的品牌中，不少都具有流量黏性强、营销模式“虚实融合”的特点，很注重沉浸式体验———观夏的线下门店均提供“净手仪式”，顾客可免费体验“茵陈蒿”洗手液和“昆仑煮雪”护手霜，在亲身感知中构建对品牌的价值认同，侧面反映出线下消费在特定品类中的不可替代性。
　　“沿街门店可以装饰得更出彩，大家打卡时，门店的辨识度和顾客的归属感会比在大商场内更强。 ”Plusone咖啡品牌负责人宝尼说。 能否在武康路、安福路上开店，已经成为品牌能力的象征。
　　在上海社会科学院应用经济研究所副所长汤蕴懿看来，正是新消费品牌的集聚，改变了风貌区内原有的空间载体，吸引了不同人群、不同社会元素碰撞出多元的社会关系和社会现象，从而使武康路-安福路成为上海街区商业崛起的代表，引领新的消费场域发展。

营商服务激发企业创新创业热情
　　风貌街区也是徐汇统筹规划“全球新品首发地”的标的———最快春节过后， 国际知名潮牌Supreme就将登陆长乐路，在此开设以滑板文化为主题的中国首店。
　　“首店效应”有望吸引骑行、运动等潮流业态形成集聚，人们期待长乐路重现昔日“潮牌街”辉煌的同时，湖南路街道也正筹划相应的租税联动政策，鼓励更多业主将空间承租给品牌首店。
　　租税联动政策常见于楼宇，而在风貌街区，租税联动则是撬动“商业+商贸”联动模式的重要因素。 对品牌来说，进驻空间资源稀缺的历史风貌区，能享受到租金优惠来之不易，经营业绩越好，承租金额就有望进一步下调，无疑让企业有了更大动力、动更多脑筋在日常经营上，也让街区变得更有吸引力。
　　但湖南路街道始终坚持“无事不扰、有求必应”的服务原则。 街道党工委书记杨海英说，“无事不扰”即让市场主体充分发挥作用，“有求必应”则要求街道顺势而为、主动服务，在“有所为有所不为”中，激发新零售头部企业在风貌街区的创新创业热情。

城市文旅IP可持续开发
　　伴随“Citywalk”崛起，文旅消费开始更注重个人体验和独特性，非传统城市地标的文商旅价值开始被公众自发地挖掘。武康路-安福路作为“Citywalk文化”的代表，开始吸引兄弟省市来组团“取经”。
　　但无论是商户还是属地街道都有一种共识：简单地将武康路、安福路上的商户复制到其他城市的历史街区或是城市更新项目，未必能收获同样的效果。
　　深度挖掘和尊重在地文化，尤其是充满烟火气的市民文化， 是上海市中心历史文化风貌区成为城市文旅IP，并保持活力的关键。“风貌区不是博物馆，更不是空城，这里白天很热闹，但晚上居民们依旧能享有安静的环境。 ”一位家住国富门公寓的居民说。
　　眼下，湖南路街道正倡导以“邻居理念”构建“超级共赢生态”，通过探索街区共治公约、路管会、路长制等共建共治模式，推进党建引领下的“街区治理力工程”，实现风貌街区“产、城、人”的深度融合。
　　毕竟，有“人”的风貌区，才更有味道。（来源：上观新闻 作者：舒抒）