智库律师
　　5月起，房产八大新规，你一定要了解！
　　第一，我国已全面实现不动产登记，建立了一个全国统一的信息登记平台， 可以一键查询公民名下的房产，意味着以后离婚隐匿房产，老赖逃避执行，公职人员贪污都会暴露出来，买房卖房也将更有保障。 当然也可能为房产税做好了准备。
　　第二，农村房子不能倒塌。 法律规定农村房屋倒塌两年之后，宅基地一直未被使用，将会被村委会收回去。
　　第三，准备卖房子的。如果说你的贷款还没有还清，贷款不用还也能卖房，现在可以带押过户了，很多城市开始实行。
　　第四，侄子、侄女、外甥、外甥女，也可以代位继承叔伯的房子。前提得是叔伯的父母、子女、配偶，兄弟姐妹都已离世。
　　第五，出租房屋6个月以上的一定要签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁，租客可以随时解除合同，且不用赔偿房东的损失。
　　第六，子女继承父母的房产。 夫妻之间房产加名减名更名，均免征契税。
　　第七，父母赠予已婚子女房产，一定要在赠与合同上写明，只赠与自己子女，与其配偶无关，这样一旦离婚了，配偶就无法分走这套房产。
　　第八，如果你有房子出租，或是准备出租，就要保证房屋的设施安全。 同时在租房合同上记得加上这3句话：
　　第一句，在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人的人身和财产安全，均由承租人自行承担。 第二句，该房屋内所发生的一切安全事故，与出租人无关，包括但不限于高空抛物，水电气使用不当，在房屋内摔倒给承租人及同住人造成的人身伤害， 出租人不承担任何责任。 第三句，承租人如果利用此房屋从事非法活动，或者是拖欠房租超过15日，出租人有权立即无条件终止合同。这句话非常重要。这份标准的租赁合同，拿回去签好，有备无患。