眼看社区居委孤木难支，群众诉求卡壳，党组织主动跨前解难题。 邵丹君告诉记者，2025年初， 南桥镇党委联合区委党建办、区房管局将该小区列为重点攻坚点位，落实领导包保、一小区一策攻坚方案。在应急保障上，通过设置警示区域、搭建防护设施，指导物业企业加强日常巡查， 防止高空坠物伤人。为先行固定证据，南桥镇党委还先行出资垫付了30多万元的检测费，委托专业鉴定机构进行房屋质量检测，明确小区外墙脱落高坠隐患系施工质量原因造成，并非后期正常老化，为后续的司法诉讼奠定基础。
诉讼维权，合法自治主体是关键。在区委党建办的指导下，名悦社区党总支深入开展群众工作，依托居民区党组织，联动小区物业、社区党员逐户上门走访。 邵丹君坦言，那段时间居委干部反复上门，一边解释外墙破损属于房屋原生质量缺陷， 厘清开发商法定责任；一边安抚居民焦虑情绪，化解业主对物业的误解。 终于在2024年初，成功组建馨雅名筑首届业委会，委员中党员占比达80%。
为了找准最优维权路径，奉贤区房管局还会同法院等部门深入研究法律法规和政策规定，对民事诉讼、公益诉讼及非诉强制执行等多种路径进行反复论证， 最终确定以业委会作为原告、全体业主授权集体诉讼的方案。2024年底，小区召开业主大会，最终以100%业主参与率、98.4%同意率，表决通过起诉开发商的重大决议。 然而，立案之后，开发商依旧拒不认可检测与修复方案，案件依法进入法院摇号委托司法鉴定环节。 由于前期诉讼费、律师费、保全费已耗尽小区公共收益账户，这笔40余万元修复造价鉴定费，再次卡住业主维权进度。
“不能让群众的合法维权卡在钱上。” 邵丹君说，在社区党总支的多方协调下， 小区前后两任物业公司主动伸出援手，共同垫付鉴定款项，多方资金接力，确保了诉讼程序顺利推进。
历经一年半的诉讼拉锯， 今年4月30日，奉贤区人民法院一审判决：建设单位支付馨雅名筑小区第一届业主委员会维修费用1787万元、 律师费5万元，并承担受理费、保全费、鉴定费 50.6 万元，合计1842.6万元。这条漫长的维权路才终于看到胜利的曙光。据邵丹君介绍，施工团队已于6月初完成现场踏勘，本月底正式进场开展外墙整体翻新。
“像馨雅名筑这样整小区外立面质量缺陷、 完整走完集体诉讼并胜诉的案子，全市范围内都不多见。” 负责本案审理的法官、 奉贤区人民法院民事审判庭庭长林庆强告诉记者，这类群体性维权案件天然存在多重难点。一来，业主大会普遍缺乏发起集体诉讼的经验。二来，若走司法程序，房屋质量鉴定、修复方案、造价评估，以及鉴定费、诉讼费等前期费用不菲，“钱从哪里出”同样是道难题。在邵丹君看来， 带领业主们打赢这场千万元维权官司，没有特殊捷径，关键在于各级党组织和社区居委、物业、业委会“三驾马车”的通力合作，把行政手段、群众自治、司法保障拧成一股绳，解决群众急难愁盼问题。（全文完）
（来源：上观新闻）