徐汇区漕溪三村旧住房成套改造项目

记者 奚亮 李芊 唐风立
　　“以前路过上音，高墙把琴声都‘锁’住了；现在推开窗就是草坪，傍晚散步还能撞见学生们的露天演奏，这日子过得像首歌！”家住淮海中路的李阿姨，指着上海音乐学院旁新增的3300平方米口袋公园笑盈盈地说。
　　这片由围墙拆除“释放”的绿地，是徐汇音乐街区更新的点睛之笔，更像一把钥匙———打开了徐汇“十四五”城市更新的全景画卷。过去五年，徐汇以“人民城市”为核心理念，将城市更新作为高质量发展的关键抓手，布局大徐家汇、徐汇滨江等“五大功能区”，44%城区面积纳入更新规划，108个项目全面推进，重大工程累计开竣工超2100万平方米，让城区面貌持续出新，居住环境不断提升，21万户居民在街区漫步中遇见美好生活。
　　今年年初，上海市徐汇区衡复音乐街区被认定为第四批国家级旅游休闲街区。“十四五”更新中，徐汇用“绣花功夫”唤醒文脉：音乐城堡的红砖浮雕重新焕彩，美育楼变身为“城市客厅”，街头路灯融入音符元素，让历史韵味与烟火气息撞了个满怀。而这，只是徐汇更新故事的一个篇章，五年来，徐汇在空间优化、民生改善、产城融合上同步发力，写下了三篇“大文章”。

民生篇：21万户家庭的“安居焕新记”
　　徐汇现有985个住宅小区，老旧小区占3/4。“十四五”开局之初，不少小区设施老化、配套不全，部分居民还住在厨卫合用、屋顶漏水的房子里。为此，徐汇启动“三旧”变“三新”民心工程，依托“三师联创”机制，“留改拆”并举，通过旧改征收、原拆原建、综合修缮等多种方式，让21万户居民告别居住困扰。
　　针对集中居住困难区域，徐汇以旧改征收打开发展新空间，先后完成龙华西路334弄、长桥新村等多个项目，让居民实实在在获益。对于零星分散的老旧小区，创新“原拆原建”模式：龙华西路90弄等项目通过原址改建，保留原有肌理并消除安全隐患。而康健路341弄从启动到回搬用时不到一年，其采用“拆除重建”模式，通过重新设计地块布局、优化房屋结构、创新建筑技术，有效提高了改建成效。漕溪三村创新引入钢结构装配式建筑体系，将2幢旧楼合并为“C字形”新居，彻底解决采光难题。如今，田林路65弄等项目也在稳步推进中。
　　徐汇推进全要素综合修缮，将房屋翻新与拆违、加装电梯、管线改造等相结合。宛南六村在亚洲城市更新奖评选中，荣获老旧小区改造金奖，金牛花苑入选“全国城市更新典型案例”，越来越多家庭从“住有所居”迈向“住有宜居”。

空间篇：“五大功能区”撑起更新骨架
　　“十四五”期间，徐汇打破行政区划限制，构建“五大功能区”，通过优化布局、提速载体、产城融合，让城市空间既宜居又宜业。
　　在空间布局上，大徐家汇功能区推进太平洋百货、第六百货整体更新，打造“新六百YOUNG”“新六百HUB”商业综合体，向世界级商圈迈进；漕开发拓展功能区将商务单元更新方案纳入全市首批试点，通过“工业上楼”“围墙打开”破解载体老化、空间饱和问题。载体建设上，“十四五”累计完成固定投资2260亿元，较“十三五”翻番，超1200万平方米产业载体落地，包括徐家汇中心、西岸金融城等重磅项目，累计推出优质商业载体200万平方米，未来五年还将有超200万平方米供应入市。
　　产城融合方面，徐汇统筹生产、生活、生态空间。职住平衡上，累计筹措保障性租赁住房3.18万套、人才公寓1.4万套，构建“一张床、一间房、一套房”供应体系，鑫耀中城等项目配套超20万平方米居住空间；交通优化上，围绕徐家汇中心新建改建3条道路、7座天桥，为西岸数智中心铺开“一河九路”，为北杨人工智能小镇推进5条规划道路；生态提升上，新增公园绿地41.85公顷，实现300米服务半径全覆盖，治理120多里骨干河道，市考断面优于Ⅲ类水体比例达100%，口袋公园、滨水绿地成为市民休闲好去处。

文脉篇：老建筑里的“时光新故事”
　　徐汇的城市更新，始终坚守“保护与活化并举”。4.4平方公里的衡复历史文化风貌区承载着城市记忆，徐汇坚持“全覆盖规划研究、保护式设计方案、针灸式实施更新”，让老建筑“活”在当下。
　　五年来，衡复风貌区内完成超100万平方米建筑修缮、旧改，惠及近2万户居民。除了音乐街区的历史建筑活化，龙华革命烈士陵园、《义勇军进行曲》灌制地纪念馆完成升级，成为红色文化传播阵地；“武康路—安福路”获评首批国家级旅游休闲街区，武康大楼、徐家汇书院成为文旅地标，土山湾博物馆讲述“海派文化之源”。近500处历史建筑通过“建筑可阅读”3.0版实现“云上听、线上观”，市民扫码就能读懂建筑故事。
　　从音乐街区的“一墙之变”，到21万户家庭的“安居梦圆”；从“五大功能区”的骨架支撑，到老建筑的“时光重生”，徐汇“十四五”的城市更新，写满了“人民至上”的初心。展望未来，徐汇将继续推动城市更新向更深层次迈进，努力成为上海社会主义现代化国际大都市建设的引领示范区，让更多人在这里拥抱“幸福日常”。